2025 청약 가점 계산기 사용법 완벽 정리! 내 점수로 당첨 가능할까?

2025 청약 가점 계산기, 내 점수는 몇 점일까? 청약 가점 계산법 완전 정복!

“청약 당첨, 운 아닌 실력이다!”

많은 분들이 청약을 준비하면서 가장 궁금해하는 것 중 하나가 바로 ‘내 가점으로 당첨이 가능할까?’입니다.

정부가 무주택 실수요자 중심의 청약 제도 개편을 추진하면서,
이제는 가점 계산이 곧 당첨 확률을 결정하는 핵심 요소가 되었는데요.

청약 가점이란?

청약 가점제는 무주택 실수요자를 우선적으로 당첨시키기 위한 제도입니다.
가점이 높은 순서대로 당첨자를 선정하기 때문에, 자신의 점수를 계산해보고 전략을 세우는 것이 필수입니다.

총점은 84점 만점이며, 세 가지 항목으로 구성됩니다.

청약 가점 항목별 계산 기준

항목	기준	최대 점수
무주택 기간	무주택 기간 1년당 2점	32점
부양가족 수	기본 배우자 포함, 1명당 5점	35점
청약통장 가입 기간	1년당 1점 (최대 15년 인정)	17점

예시:

• 무주택 10년 → 20점
• 부양가족 3명(배우자+자녀2) → 15점
• 청약통장 가입 10년 → 10점

→ 총점: 45점

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청약 가점표 정리

가점 구간	당첨 확률 (일반적 경향)
60점 이상	인기지역, 로또청약 당첨 가능성 ↑
50~59점	수도권 일반청약 경쟁 가능
40~49점	지방 주요도시, 생애최초 우선 전략 필요
39점 이하	특별공급 또는 전략적 지원 권장

👉 가점은 높을수록 좋지만, 지역·단지에 따라 당첨 커트라인이 다르기 때문에 전략적 접근이 중요합니다.

청약 가점 계산기 사용법 (추천 사이트)

• 청약홈 공식 계산기 – 청약홈 가점 계산기
• 국토교통부 홈페이지 – 계산기 + 제도 설명까지 제공
• 민간 사이트 예: 직방, 호갱노노 등 – 실시간 커트라인 분석, 실제 사용자 가점 통계까지 참고 가능

청약홈 공식 계산기 바로가기

자주 묻는 질문 (청약 가점 Q&A)

Q. 무주택 기간은 어떻게 계산하나요?
A. 세대주 기준으로 무주택 상태가 유지된 기간이며, 최대 15년까지 인정(32점) 됩니다.

Q. 부양가족 수는 어디 기준인가요?
A. 주민등록상 동일 세대에 포함된 배우자, 자녀, 부모 등을 의미합니다.

Q. 청약통장 가입일은 어디서 확인하나요?
A. 은행 앱이나 통장 개설 은행에 문의하면 쉽게 확인 가능하며, 1년 이상 유지 + 납입 인정 필요합니다.

Q. 점수가 낮은데 어떻게 청약해야 할까요?
A. 생애최초 특별공급, 신혼부부 특별공급, 다자녀, 지방 중소도시 청약 등 조건별 특별공급을 활용하면 당첨 확률이 높아집니다.

마무리 Tip

청약은 이제 ‘운’이 아니라 ‘준비된 사람’의 기회입니다.
가점 계산으로 나의 현재 위치를 정확히 파악하고,
지역, 특별공급, 신청시기를 전략적으로 조합하면 당첨 확률은 훨씬 높아질 수 있어요.

 

 

 

 

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